Waarom je altijd een omgevingsplan moet controleren bij bouwplannen
ir. Klaas M. Brouwer • 15 augustus 2025
Als je wilt bouwen of verbouwen is het een goede keuze om te zoeken of jouw plannen passen binnen het geldende omgevingsplan.
Ondanks vele omgevingsplan- en welstandseisen, is er veel mogelijk.
Bestemmingsplan = Omgevingsplan
Met de invoering van de nieuwe omgevingswet op 1 januari 2024 heten alle bestaande en nieuwe bestemmingsplannen, omgevingsplannen. Een omgevings- of bestemmingsplan is een middel van de gemeente om onder andere een goede verdeling van functies op verschillende plekken te maken. Met een omgevingsplan zorgt een gemeente er ook voor dat de gebouwen op een plek een goede samenhang met elkaar hebben. Denk dan aan de functies en afmetingen van de gebouwen maar ook aan dezelfde rooilijnen waarop de gebouwen staan. Zo valt elk kavel in Nederland onder een omgevingsplan.
Als architectenbureau ontmoeten wij dagelijks klanten die voor hun bouw- of verbouwplannen al een duidelijk idee hebben gevormd van hun plannen. Meestal hebben onze klanten in hun plannen nog geen rekening gehouden met de geldende (wettelijke) eisen uit een omgevingsplan Vaker wordt er ook verondersteld dat bouwplannen vergunningsvrij gerealiseerd kunnen worden, terwijl dit dan niet zo blijkt te zijn.
Onze klanten hebben vaak geen rekening gehouden met het geldende omgevingsplan in het bedenken van hun bouwplannen
Wij maken het speelveld zichtbaar voordat de wedstrijd begint
De projecten in ons bureau starten in de meeste gevallen dan ook met een korte analyse van de vergunningsvrije-, omgevingsplan- en welstandseisen. Vooral als een project ook grotere esthetische veranderingen op een plek of bij een bestaande woning oplevert, is de laatste cruciaal. Want wie wil het risico lopen om volstrekte plannen uit te werken en uiteindelijk door een welstandscommissie van een gemeente terug te worden gefloten?
Wie wil het risico lopen om volstrekte plannen uit te werken en uiteindelijk door een welstandscommissie van een gemeente terug te worden gefloten?
Met het maken van een situatiekaart, op basis van kadastrale gegevens, met hierop verwerkt de vergunningsvrije- of omgevingsplan eisen is voor onze klanten in één oogopslag zichtbaar wat de mogelijkheden zijn. Of het nou gaat om een vergunningsvrije aanbouw, of om het zo efficiënt mogelijk uit te breiden of positioneren van een bedrijfsgebouw. Een korte analyse van de geldende regelgevingen helder en duidelijk vertaald op een tekening laten jou zien wat de mogelijkheden zijn.
Met het maken van een situatiekaart, op basis van kadastrale gegevens, met hierop verwerkt de vergunningsvrije- of bestemmingsplan eisen is voor onze klanten in één oogopslag zichtbaar wat de mogelijkheden zijn.
Wil jij weten wat de mogelijkheden zijn voor de bouw of uitbreiding van jouw woning of bedrijf?
5 belangrijke tips voor het maken van de juiste keuze voor een architect
Een onbekende maar vaak goede plek om uw woning uit te breiden is achter een bestaande garage. In deze post enkele reden waarom deze plek nou juist zo goed is.
Als jij bouw of verbouwplannen hebt dan zijn er veel mensen die jouw kunnen helpen om hiervoor tekeningen te maken. Maar waarom zou jij dan toch moeten kiezen voor een architect om jouw bouwplannen uit te laten werken.
In dit blog worden diverse manieren besproken om jou woning uit te breiden. Wat zijn de voor en nadelen per ingreep en hoe voegen deze zoveel mogelijk woonwaarde voor jou toe.