Waar moet ik op letten als ik mijn bedrijf wil uitbreiden?

Een bedrijfsgebouw uitbreiden is verstandig wanneer de huidige ruimte niet meer aansluit bij de groei van het bedrijf. Denk aan een tekort aan werkplekken, opslagruimte, productieruimte of parkeerplaatsen. Ook strengere duurzaamheids- en ARBO-eisen kunnen aanleiding zijn voor uitbreiding.



Veel bedrijven kiezen voor uitbreiding wanneer:

• de omzet groeit;
• er meer personeel wordt aangenomen;
• machines of productiecapaciteit toenemen;
• logistieke processen efficiënter moeten worden ingericht;
• een verhuizing duurder of minder praktisch is.

Een architect kan vooraf onderzoeken of uitbreiding op de bestaande locatie technisch, stedenbouwkundig en financieel haalbaar is.



Ja, in de meeste gevallen is voor het uitbreiden van een bedrijfspand een omgevingsvergunning nodig. Dit geldt bijvoorbeeld bij:

• het vergroten van het vloeroppervlak;
• het verhogen van het gebouw;
• het wijzigen van de constructie;
• het aanpassen van de gevel;
• functiewijzigingen binnen het pand.

Daarnaast moet de uitbreiding passen binnen het omgevingsplan van de gemeente. Soms zijn aanvullende onderzoeken nodig, zoals:

• een constructieberekening;
• een parkeeronderzoek;
• een stikstof- of milieutoets;
• een BENG- of energieprestatieberekening;
• een brandveiligheidsadvies.

Een architect begeleidt vaak het volledige vergunningstraject en stemt het ontwerp af met gemeente en adviseurs.

De kosten voor een bedrijfsuitbreiding hangen af van:

• het type gebouw;
• de gewenste oppervlakte;
• de constructieve aanpassingen;
• het afwerkingsniveau;
• installaties en duurzaamheidseisen.

Gemiddeld liggen de bouwkosten van een bedrijfsuitbreiding tussen de €1.000 en €2.500 per m², afhankelijk van het type bedrijfspand en de complexiteit van het ontwerp.

Naast de bouwkosten moet rekening worden gehouden met:

• architectkosten;
• constructeur;
• vergunningen;
• bodem- of milieuonderzoeken;
• nutsvoorzieningen;
• inrichting en installaties.

Een architect kan in een vroeg stadium een haalbaarheidsstudie en globale kostenraming opstellen.

De totale doorlooptijd van een bedrijfsuitbreiding varieert meestal tussen de 6 en 18 maanden. Dit is afhankelijk van:

• de grootte van het project;
• de vergunningsprocedure;
• benodigde onderzoeken;
• constructieve complexiteit;
• levertijden van materialen.

Globaal bestaat het traject uit:

1. haalbaarheidsonderzoek en schetsontwerp;
2. ontwerp en vergunningstraject;
3. technische uitwerking;
4. aanbesteding;
5. uitvoering van de bouw.

Bij grotere bedrijfsgebouwen duurt vooral de voorbereiding vaak langer dan de daadwerkelijke bouw.

Bij een bedrijfsuitbreiding is het belangrijk om verder te kijken dan alleen extra vierkante meters. Een goed ontwerp houdt rekening met:

• toekomstige groei;
• efficiënte logistieke routes;
• duurzaamheid en energieverbruik;
• uitstraling van het bedrijf;
• werkomstandigheden voor personeel;
• parkeergelegenheid;
• brandveiligheid;
• flexibiliteit van de indeling.

Daarnaast is het verstandig om vroegtijdig te onderzoeken of de uitbreiding invloed heeft op:

• milieucategorieën;
• geluidbelasting;
• verkeersbewegingen;
• bestemmings- of omgevingsregels.

Een architect kan helpen om alle technische, esthetische en juridische aspecten integraal te combineren in één toekomstbestendig ontwerp.